Рынок недвижимости вновь обрел активность: застройщики, столкнувшись с падением продаж, снова предлагают субсидированную ипотеку. Мечты о легком приобретении жилья через рассрочку разбились — интерес к таким схемам упал почти на 60%. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что покупатели стали более рациональными, а застройщики начали проявлять креативность в предложениях ипотечных программ.
Возвращение субсидий с реально адекватными условиями
Как же сильно изменился рынок! Вспомните времена, когда ипотека с процентной ставкой около 0% казалась сказкой. В 2022 году подобные предложения действительно привлекали внимания, но часто стоимость квартир при этом резко возрастала на 20–30%. После негативной ситуации Центробанк принял решение ограничить такие схемы. В данное время субсидированная ипотека возвращается, но уже без обманчивых обещаний о длительных платежах на «пустое место». Даже небольшая скидка на фоне рыночных 20% выглядит по-прежнему привлекательно.
На сайтах застройщиков можно найти уникальные условия: от ипотеки под 0,1% в первый год до ставок 6% при первоначальном взносе 50% сроком на два года, или фиксированных 14-15% на весь срок кредита, правда, с оговоркой о возможном изменении стоимости квартиры. В столице программы со ставкой 7% на 7 лет становятся весьма популярными. Екатерина Наливайко, директор по маркетингу «Plus Development», сообщает, что многие заемщики успевают погасить половину кредита благодаря досрочным выплатам.
Внимание к условиям: мелкий шрифт и скрытые риски
Каждый застройщик предлагает различные уникальные условия: от субсидируемой ипотеки до рассрочек. Однако Наталия Вяльшина, руководитель продаж агентства «КоридорЪ», предупреждает: важно внимательно изучить договор. Иногда на первый взгляд заманчивые условия скрывают дополнительные платежи и комиссии, а также ограничены конкретными жилыми комплексами.
Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», также акцентирует внимание на том, что субсидированная ставка может привести к завышению цены жилья, что станет проблемой при его дальнейшей продаже.
Траншевая ипотека и минимальные первоначальные взносы
На фоне высоких ставок многие требуют новую схему — траншевую ипотеку: застройщик получает оплату частями, а заемщик начинает с меньшего первоначального взноса, который может составлять 5–10%. Некоторые программы даже не требуют первого взноса вообще.
Траншевая ипотека со ставкой 6% без первоначального взноса и минимальным ежемесячным платежом в 2000 рублей становится популярной. Его цель — сделать старт покупки жилья максимально удобным, надеясь на снижение ставок в будущем для рефинансирования кредита.
Возвращение субсидированной ипотеки говорит о том, что рынок недвижимости адаптируется к новым экономическим условиям. Покупатели становятся требовательнее, а застройщики предлагают разнообразные программы для удовлетворения их запросов.
