Государство предоставляет возможность вернуть почти 400 000 рублей за уплату процентов по ипотеке, и это не просто рекламный трюк, а законное право, предусмотренное статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Многие российские граждане годами выплачивают кредиты, не подозревая о возможности получения возврата. Один из москвичей, который на протяжении десяти лет исправно платил ипотеку, только недавно узнал, что может ежегодно получать до 32 500 рублей, пополняя свою декларацию. Эти средства лежали «под ногами», но информация о них оставалась скрытой.
В данной статье мы выясним, кто имеет право на возврат 390 000 рублей по ипотечным процентам и кому лучше не надеяться на такие возможности.
Что такое налоговый вычет и почему это не подарок
Налоговый вычет представляет собой возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от официальной зарплаты. Государство не делает благотворительных жестов, а возвращает лишь часть средств, которые вы ранее перечисляли в бюджет.
Согласно статье 220 НК РФ, существуют два вида имущественных вычетов:
- На покупку жилья — с максимально допустимой суммы 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 рублей при налоговой ставке 13%);
- На уплату процентов по ипотеке — с лимитом до 3 000 000 рублей (возврат до 390 000 рублей).
Важно отметить, что вычитание по процентам является отдельным лимитом и не уменьшает основной имущественный вычет на сумму квартиры.
Откуда берется сумма 390 000 рублей
Максимальная база для вычета по ипотечным процентам составляет 3 000 000 рублей. При этом можно вернуть 13% от этой суммы, что и составляет 390 000 рублей. Данная сумма является верхним лимитом, и даже если за годы выплаты ипотеки было уплачено 5 или 7 миллионов рублей процентов, возврат будет ограничен.
Например, если за год вы внесли 300 000 рублей процентов, возвращаемая сумма составит 39 000 рублей, а если 150 000 рублей — 19 500 рублей. Следует помнить, что вернуть можно только фактически уплаченный налог — если с заработной платы удержано 70 000 рублей НДФЛ, выше этой суммы вы не сможете вернуть.
Кому положен вычет: основные условия
Существуют строгие требования для получения вычета:
- Налоговый резидент РФ, находящийся в стране более 183 дней в году;
- Официальная работа с уплатой НДФЛ;
- Право собственности на квартиру зарегистрировано;
- Ипотека оформлена на вас или обоих супругов.
Если вы работаете неофициально или получаете доход без уплаты налога, вернуться к возврату не получится. Также пенсионеры без налогооблагаемого дохода не смогут вернуть средства, кроме случаев переноса вычета на предыдущие годы.
Формула проста: отсутствие уплаченного НДФЛ — отсутствие возврата.
Когда и как подавать документы
Право на вычет возникает только после регистрации права собственности и фактической уплаты процентов. Документы можно подать двумя способами:
Не забудьте подготовить справку 2-НДФЛ, договор ипотеки, справку банка о сумме уплаченных процентов и документы о собственности. Ошибки в документах могут отсрочить возврат на несколько месяцев.
